必威体育网址一人出售夫妻共有的房产是否有效

一方出售夫妻共有房产,一般认定无效。但如果共有房产产权登记为一人，相对方不知是共有的，从保护善意第三人角度出发，应认定合同有效。本案未说明房产产权登记情况，但即使登记为一人，而对明知是共有房产仍与共有人之一签定合同的，不构成善意取得，合同仍为无效。案例来源：人民法院报2010年4月24日

妻子通过中介公司卖房丈夫拒绝合同自始无效本报讯因妻子背着丈夫卖房，中介公司所签署的买卖合同无法兑现，买房者将中介公司和卖方一起告上法庭。近日，河南省洛阳市涧西区人民法院判决这一房屋买卖合同无效，必威体育网址中介公司返还原告李先生定金5000元，诉讼费三方分担。

2009年11月16日，王女士通过中介公司与李先生协商，将家里122平方米的三室二厅的房屋以22.7万元的价格卖给李先生，违约金为房款的百分之十，三方签订盖章后，李先生又向中介公司交了5000元定金。后因王女士的丈夫不同意，致使合同无法履行。李先生向法院起诉，要求王女士支付违约金2.27万元并承担本案的诉讼费用；要求中介公司双倍返还定金1万元。

法院审理后认为，原、被告三方所买卖的房屋归王女士夫妻共有，王女士单方出售房屋的行为，事前未征得其丈夫的同意，事后未取得其追认，买卖合同自始无效，而合同规定的违约条款亦无法适用，原、被告三方在明知存在房屋共有人的情况下，仍签订合同，都有过错，均应承担相应责任，遂作出上述判决。